Градостроительная амнистия на имущество на Кипре — это новая концепция, возникшая в результате недавно внесенных поправок в кипрское законодательство, в частности в законы о планировании городских и сельских поселений, о недвижимом имуществе (владении недвижимостью, регистрации и оценке), об исполнении обязательства, о продаже земли, о землепользовании и застройке. Введенная в марте 2011 г., она нацелена на решение некоторых проблем, возникающих в связи с кипрской недвижимостью без титулов собственника недвижимости. Амнистия применяется только к существующим зданиям, которые были построены до 7 апреля 2011 г., при наличии разрешения на строительство.
Градостроительная амнистия — это мощный инструмент для тех владельцев, которые при попытке получить титул собственника недвижимости столкнулись с осложнениями с застройщиками или предыдущими владельцами либо из-за каких-то мелких нарушений в уже построенных зданиях. Теперь же при усовершенствовании законодательства имеющиеся незначительные нарушения не могут быть препятствием для получения документа, подтверждающего право собственности, поскольку их перечень можно указать в приложении к титулу собственника недвижимости.
Нарушения, которые могут быть включены в новый или измененный титул собственника недвижимости, перечислены в разделе 1 Приложения к «Закону о землепользовании и застройке»; среди них, к примеру, остекление ограждение стеной крытой террасы или постройка гаража. Однако нарушения, которые затрагивают третьих лиц, посягают на государственную собственность или являются существенными, не будут легализированы. При наличии существенных нарушений соответствующий орган может выдать акт о несанкционированных работах, согласно которому они записываются в титуле собственника вместе с предписаниями или ограничениями при добровольной передаче права собственности или закладывании имущества. Важно отметить, что ограничение не применяется в случае наследования или дарения имущества родственникам; оно касается только новых владельцев.
В закон недавно внесены поправки о порядке обращения за градостроительной амнистией, поэтому любое заинтересованное лицо, а именно собственник земельного участка, совладелец, лицензиат или покупатель, до 30 апреля 2011 г. должен представить в Министерство внутренних дел так называемую Декларацию о намерениях.
Заявители, подавшие Декларацию о намерениях, имеют право представить подробные приложения вместе с соответствующими планами и другими документами до 31 декабря 2015 г. Затем компетентные органы рассмотрят заявление, примут решение об утверждении или отклонении заявки и доведут его до сведения заявителя. Когда заявление рассмотрено и утверждено, выдается титул собственника недвижимости; это может быть новый документ или титул с внесенными изменениями и перечнем нарушений.
Необходимо также отметить, что документ, подтверждающий право собственности, выдается не на имя нового покупателя, а на имя первоначального владельца, которым в большинстве случаев является застройщик. Однако при согласии первоначального владельца собственность может передаваться на имя покупателя.
Итак, покупатель может подать заявку, чтобы заставить застройщика получить все необходимые документы на строительство, которые предоставят возможность получить титул собственника недвижимости; таким образом, покупателю не придется ждать, пока застройщик сам примет все необходимые меры.
Выдача и наличие все большего количества титулов приведет к оживлению рынка, поскольку покупатели, которые прежде были ограничены в операциях с недвижимостью, теперь смогут распоряжаться ею по собственному усмотрению. В конце концов, весь сектор недвижимости на Кипре уже превратился во вполне конкурентоспособную отрасль в сравнении с сектором недвижимости в других странах.
Содержание данной статьи стоит рассматривать лишь как рекомендацию. Данная статья не является юридической консультацией и не должна расцениваться как таковая. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, полагаясь на информацию, предоставленную в данной статье, обратитесь за консультацией к юристу.
Марилена Патсалиду,
адвокат
ООО «Кристос Георгиадес
и партнеры»
m.patsalidou@georgiades-law.com